剛過去的2016年，杭州寫字樓租賃市場供需基本平衡，不過進入2017年，隨著平安金融中心、遠洋國際中心以及來福士廣場等一批項目交付，市場將迎來出租型寫字樓供應大年。
據世邦魏理仕杭州昨日發布的數據顯示，今年杭州寫字樓市場預計將有超過50萬方供應入市，大部分位于錢江新城和非核心商圈。按照過去五年年吸納量峰值27.1萬方推算，預計未來空置率將明顯走高，租金將在很長一段時間面臨上行壓力。
錢江新城最受歡迎
數據顯示，2016年杭州寫字樓租賃市場空置率下落至16.5，同比下降1.8個百分點，整體處于供求平衡的狀態。其中，在黃龍、武林和鳳起商圈空置率均同比上升的大環境下，錢江新城區域空置率同比下降4.7個百分點，觸底降至22.5，全年吸納量占整體市場90以上。這也意味著錢江新城已成為最受企業“喜歡”的板塊之一。
對此，世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示，高品質樓宇供應、公共交通通達性以及城市沿江發展的規劃策略等利好都是錢江新城區域備受追捧的原因之一。
從租金上來看，2016年錢江新城板塊的租金也是呈現穩中微升的趨勢，在年末重回2013年峰值量級報每月每平方米112元。
金融類企業貢獻租賃市場近半份額
從租賃的企業來看，金融類企業租賃需求最為活躍。與此同時，來自專業服務、房地產開發與建設行業的租賃需求也呈上漲趨勢，活躍度趕超IT行業。
數據顯示，2016年一年內金融類企業租賃需求成交占比在2015年42基礎上進一步提升至47；專業服務行業的需求則上升至14，位居次席；2015年排位第二的IT/科技類行業需求則在2016年降至9。
據世邦魏理仕《2016中資企業寫字樓用戶調查報告》顯示，傳統金融對租約選項較為關注，專業服務企業則表現出更強烈的對辦公樓樓宇品質升級的需求，而科技通訊企業則更注重人才吸引，希望通過完備的配套設施為經常加班的員工打造園區式的辦公環境。
“接下來這種分化情況將更加明顯�！瘪R英樞表示，隨著杭州具有產業導向性的園區的成熟，得益于其在稅收、科技創新等支持政策上的推進，IT/科技類行業正在進一步呈現去中心化的選址搬遷趨勢。金融和專業服務行業則持續流向商務氛圍成熟、硬件品質升級較快的區域。
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